Maison de 101 m² à Le Cellier Mauves-sur-Loire (44470)

Exclusivité Mon Elan Immobilier. Au calme d'un hameau, à seulement quelques minutes du bourg de Mauves-sur-Loire, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 2 900 m², cette maison se compose d'une cuisine dinatoire conviviale, d'un salon / salle à manger lumineux, et d'un espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, garage, projet professionnel ou loisirs). Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement serein tout en restant proche des commodités et des écoles. À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. L'étiquette DPE de ce bien sera alors D.

Caractérisque Valeurs

Code postal 44470

Surface habitable (m²) 101 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Caractérisque Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,12 %

Taxe foncière annuelle 562 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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