Exclusif

Réf : 86293454

Maison

À vendre Maison de charme atypique au cur du quartier du Port à Mauves-sur-Loire

340 000 €

À vendre Maison de charme atypique au cur du quartier du Port à Mauves-sur-Loire Mauves-sur-Loire (44470)

Exclusivité Mon Elan Immobilier Cette maison singulière sur trois niveaux séduira les amoureux de lieux authentiques et pleins de personnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien espace d'épicerie transformé en atelier de mécanique, ainsi qu'une buanderie. Ce niveau offre un véritable potentiel pour les passionnés de bricolage, d'art ou d'artisanat. L'atelier peut aussi etre transformé en garage. À l'étage, une terrasse bucolique mène à une vaste cuisine dinatoire et à un séjour traversant Est-Ouest. Ce salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le dernier étage accueille trois chambres (dont une dotée de lumière traversante) et qui sont prolongées par un balcon-coursive exposé Ouest qui confère beaucoup de charme à la maison, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'arrière, un jardin plein de charme et à l'abri de la voie ferrée constitue un véritable écrin de verdure. Accessible par une entrée piétonne discrète depuis un petit chemin, il invite à la détente et au calme. Une annexe isolée au fond du jardin complète l'ensemble. Un bien rare et atypique, au caractère affirmé, situé dans le quartier recherché du Port à Mauves-sur-Loire, à deux pas de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44470

Surface habitable (m²) 124 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 340 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 324 700 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,71 %

Taxe foncière annuelle 600 €

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